Prof. Pulsersstraat 32

Omschrijving

Op unieke plek in het centrum gelegen twee-onder-een-kap woning met brede garage, op een ruim perceel van 340 m² aan het voor autoverkeer doodlopende gedeelte van de Professor Pulsersstraat.

Dertig meter verderop de Kastanjeweg oversteken en je staat in het bruisende winkelcentrum van Uden, de bibliotheek en het theater. Binnen tweehonderd meter afstand vindt je het busstation met de verbindingen naar o.a. Eindhoven, Nijmegen Oss, Helmond en Den Bosch. Zo kort op het centrum en toch in relatieve rust wonen is hier mogelijk!

BEGANE GROND:
Hal met meterkast en trapopgang, verdiepte provisiekast onder de trap
Toiletruimte met closet en fonteintje
Ruime dichte eetkeuken (2.96 * 4.00) met eenvoudige keukeninrichting, gaskookplaat, afzuigkap en een vaste kast
Doorzon-woonkamer (3.62 * 7.20) met geïsoleerde vloer en vloerverwarming en deur naar het terras/de tuin

Achtertuin met hierin de garage (3.89 * 6.01), in spouw gebouwd en met houten plat dak, grote achtertuin van 160 m² met veel privacy en uitbouw mogelijkheden voor zowel de woning als de garage

De brede oprit biedt de mogelijkheid voor een carport en het plaatsen van 3 auto's; tegenover de woning zijn vergunningplichtige parkeerplaatsen en dus meestal vrij voor het bezoek van de bewoners in deze straat.
Deze doodlopende straat richting het Mondriaanplein/Centrum maakt dat er haast geen autoverkeer is. Wel wordt deze route veel gebruikt door voetgangers van- en naar het centrum en scholieren op de fiets

EERSTE VERDIEPING:
Overloop
Badkamer (2.97 * 1.96) met douchecabine en wastafel
Vier ruime slaapkamers met grote raampartijen, een balkon aan de voorzijde en 3x een vaste kast
Deze verdieping heeft een stenen vloer

Optie: De meeste woningen van dit type hebben in één van de minder grote slaapkamers een badkamer gemaakt en in de huidige badkamer de ruimte voor de wasapparatuur én opgang met vaste trap naar de zolderverdieping gemaakt

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolderruimte met nog eens 20 m² ruimte (gemeten hoger dan 150 cm.)
Met vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar
Twee kleine dakraampjes

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woonhuis en garage circa 1962
Perceeloppervlakte 340 m²
Inhoud woning ca. 415 m³
Gebruiksoppervlakte 116 m², voor Wonen 97 m², Overig inpandig 19 m²
Ramen voorzien van enkele beglazing
Meterkast met 4 elektrogroepen
Het dak van de woning heeft een houten dakbeschot, 2 kleine dakraampjes
Centrale verwarming radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer
Nieuwe (2022) HR-cv-combiketel, een Nefit Proline NxT HRC 24/CW4

AANVAARDING:
De huidige bewoners zullen eind oktober/begin november gaan verhuizen
Door de prijsstelling van deze woning is financiering mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zij biedt 2 regelingen om energiebesparende maatregelen mee te financieren in je hypotheek. Met het Energiebespaarbudget (EBB) leen je een extra bedrag om je huis energiezuiniger te maken. je mag tot 6% boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de maatregelen financieren. Bij het afsluiten van je hypotheek bepaal je alleen welk bedrag je wilt lenen. Je hoeft nog niet te weten welke energiebesparende maatregelen je gaat nemen en hoeveel die precies kosten.
Als je al weet welke maatregelen je gaat nemen bij het afsluiten van je hypotheek en een verbouwingsspecificatie hebt, kun je ook gebruik maken van de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hierbij mag je tot maximaal 6% boven de waarde van de woning ná verbouwing (incl. energiebesparende maatregelen) financieren.

Onderstaande maatregelen kan je meefinancieren. Uiteraard kun je ook een combinatie van deze maatregelen meefinancieren:
Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie of leidingisolatie
Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
Hoog rendement beglazing (HR++, Triple glas)
Energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing (HR++)
Warmtepomp
Douche-warmteterugwinningssysteem
Zonnepanelen

Daarnaast is het mogelijk om subsidie te krijgen om het huis te isoleren en te verduurzamen en is er een Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds.

AFRONDING:
Indien je tot aankoop van deze woning overgaat, zal een koopakte worden opgemaakt conform het model 2023 van de NVM. In deze koopakte wordt onder andere een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10 procent van de koopsom, alsmede een zogenaamde ‘’ouderdomsclausule’’ en een clausule dat de verkopers er niet zelf gewoond hebben.
De woning kan bouwkundig worden gekeurd vóór het tekenen van de koopovereenkomst of binnen de bedenktijd, en er kan een financieringsvoorbehoud worden opgenomen.

De koopovereenkomst komt pas tot stand door het ondertekenen van de koopakte. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en behoudt hij zich het recht voor om aan een ander te verkopen. Nadat de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, heeft de koper nog drie dagen bedenktijd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.865,98 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Oktober/November 2023, leeg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 415 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 159 m² (18.4 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting In de straat alleen bewoners Parkeeroppervlakte 23 m² (600 bij 390) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Houten dakbeschot Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie M Perceelnummer 3159 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties