Rouwstraat 7 en 5A

Omschrijving

Vrijstaande semi-bungalow op perceel van 2.245 m2 met vrijstaand bijgebouw (huisnummer 5a) op aansluitend afgebakend perceel van 400 m2. Dit bijgebouw is, "mits er een koppeling is met Rouwstraat 7, te gebruiken voor statische opslag of voor mantelzorg"*.
Tevens is er een vrij nieuwe schuur gebouwd, compleet geïsoleerd met een binnen-oppervlakte begane grond van 86 m². Dit bijgebouw is aan de voorzijde voorzien van een toiletruimte, aansluitingen water en riolering, voorbereid voor vloerverwarming. Er zijn twee grote overheaddeuren en een dubbele carport. Aan de achterzijde is nog een grote overheaddeur. Boven dit bijgebouw en de carport bevindt zich een grote zolderruimte met nuttige oppervlakte (=boven 150 cm hoogte gemeten) van 29 m² met vide.

Binnen slechts 20 fietsminuten is het centrum van Uden bereikbaar. Het is hier vrij wonen, ideaal voor gezinnen, mensen die vrijheid wensen, zzp-ers of mensen met een bedrijf aan huis die wat extra hobby-/klusruimte of een grote garage willen dan wel op zoek zijn naar ruimte voor misschien de combinatie ouders/kinderen of mantelzorg op korte afstand aan een naaste.

Het grote voordeel van deze woning is dat u volledig gelijkvloers kunt wonen, want deze woning beschikt over drie slaapkamers plus een werkkamer en badkamer op de begane grond. U komt binnen in de hal. Daar treft u de toiletruimte aan, de deur naar de grootste slaapkamer en de gang naar de andere twee slaapkamers en de badkamer. met ligbad, douche en wastafelmeubel. De gezellige woonkamer met rookkanaal is ook vanuit de hal bereikbaar en deze bevindt zich naast de royale woonkeuken. Meteen naast de keuken bevindt zich de werkkamer met een tweede toiletruimte en een bijkeuken. Vanuit de werkkamer is de achtertuin te bereiken.
Boven een groot deel van de woning is een verdieping met daarop een tweetal vertrekken waarvan er één is ingericht als slaapkamer, de ander als bergzolder. Een vaste trap hier naar toe maken is goed te realiseren vanwege de houten verdiepingsvloer.

De begane grond van de woning is destijds geluidgeïsoleerd vanwege de locatie nabij de start- en landingsbanen van militair vliegveld Volkel. Ook is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van het karakter van deze boerenwoning uit circa 1960. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot volwaardige woonruimte, kantoor of hobbykamer.
Hoofdwoning: Op de begane grond is de gebruiksoppervlakje wonen 126 m². De inhoud van deze woning is 514 m³.

Huisnummer 5a heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 64 m². Eigenlijk is dit een volwaardige woning bestaande uit begane grond en een verdieping met dakkapel. Hal, toiletruimte, trapopgang, eetkeuken, woonkamer en berging/bijkeuken. Op de verdieping een complete badkamer en twee slaapkamers. In de tuin de aangebouwde ruime veranda van eikenhouten balken en met ruim zicht over de tuin. Tevens een eenvoudige houten tuinberging.

De plattegronden en foto's zullen een totaalbeeld geven over dit object, Wij hebben als verkopend makelaar veel informaties over dit object opgezocht en gevonden maar kunnen niet instaan voor de juistheid van die informaties.

Overleg met uw eigen aankoopmakelaar of ons als verkopend makelaar over de mogelijkheden die je zelf als prioriteiten hebt gesteld voor je volgende woning alvorens een afspraak te maken voor een bezichtiging.


* Citaat uit 'Addendum op Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied 2014'

Nadere informaties: Bestemmingsplan-voorwaarden:
De binnen het bestemmingsplan Buitengebied 2014 met Partiële herziening buitengebied 2017 voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen; waarbij niet meer dan één woning aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak
b. terras, tuinen, erven en terreinen;
c. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen op eigen terrein;
d. groenvoorzieningen;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. extensief recreatief medegebruik;
g. terras, tuinen, erven en terreinen;
h. vrijkomende agrarische bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - vab’;
k. nutsvoorzieningen
l. bed & breakfast in woningen
q. aan huis gebonden beroepen


Betekenis omschrijvingen in vigerend bestemmingsplan:

bestemmingsvlak: geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming (hier huisnummers 5a en 7 samen)

mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond

statische opslag: (seizoens)opslag van goederen (en producten) die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, hieronder begrepen caravans, vouwwagens, kampeerauto's en boten, zonder dat deze ter plaatse bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld worden; uitgezonderd de opslag van gevaarlijke stoffen;

extensief recreatief medegebruik: extensieve vormen van dagrecreatie die ondergeschikt zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, die een kortstondig karakter hebben en in de openlucht plaatsvinden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, paramotorvliegen en kleinschalige recreatieve luchtvaart voor zover het starten en landen betreft;

aan huis gebonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in een (bedrijfs)woning en bijbehorende bouwwerken met behoud van de hoofdfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 580.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.052,63 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 2645 m² Externe bergruimte 140 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-02-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel 2x HR-ketel 1x 2019 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Meerdere opritten Parkeeroppervlakte 86 m² (1232 bij 702) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie O Perceelnummer 796 Oppervlakte 2245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie O Perceelnummer 287 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties