Le Sage ten Broekstraat 15

Omschrijving

Karakteristiek maar óók gemoderniseerd: mooie twee-onder-een-kap-woning met vrijstaande garage, aangebouwde veranda met twee lichtkoepels, royale oprit en fijne omsloten tuin. De woning ligt in een gewilde woonwijk op korte loopafstand van scholen en een supermarkt, terwijl ook het historisch centrum van Grave op korte afstand ligt.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de zijgevel, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime woonkamer in L-vorm aansluitend aan de eethoek met tuindeur richting gezellige veranda.

Doorgang naar de ruime keuken met witte keukeninrichting met bruine accenten van aanrechtblad en achterwanden, rvs- 5-pits gasfornuis met hierin de elektrische oven en erboven een brede afzuigkap, vaatwasser en opstelplaats voor brede koelkast of koel-vriescombinatie. Ook hier is een deur die toegang geeft tot de veranda. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de koele verdiepte trapkast/provisiekast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.
De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als was- en droogruimte en is voorzien van een (kunststof) dakraam.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is voorzien van een flinke dakkapel en een grote schuifwandkast.
Slaapkamer 3, aan de linkerzijde, heeft een vaste kast en daglicht door het raam in de zijgevel met dubbele beglazing.
Slaapkamer 4, rechtsvoor, is voorzien van een dakkapel met zicht naar de voorzijde.
Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met wastafel en handdoekradiator

Vanaf de overloop geeft een luik met vlizotrap toegang tot de vliering: een grote bergzolder waarop ook de HR-combiketel hangt. Ook de zolder is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden/overig:
Vernieuwde meterkast met 10 elektrogroepen en 3 aardlekschakelaars (2015), tevens elektraleidingen vervangen
HR-cv-combiketel, Remeha Avanta 28c (2011)
Airconditioning (2022) met buitenunit, badkamer met mechanische ventilatie
Alle vaste ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en er zijn rolluiken aangebracht
Strakke gestukadoorde binnenwanden en plafonds en strak gelakte paneeldeuren
De spouwmuren zijn in 2021 na-geïsoleerd nadat eerst de valspecie is verwijderd, veel voegwerk is vervangen
De buitengevels zijn met water gereinigd en daarna geïmpregneerd
Keuken dateert uit 2018, badkamer uit ± 2015, veranda met twee lichtkoepels uit 2014
Oprit voor meerdere auto's, vrij parkeren in de straat
Energielabel D

De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht en is onderdeel van het zogeheten 'rode dorp', gebouwd in 1948. Op zeer korte afstand, aan het eind van de straat zijn de basisscholen De Raamdonk, De Wegwijzer en Kinderopvang De Eerste Stap gelegen alsmede een grote supermarkt.

Grave is een historisch vestingstadje gelegen aan de Maas. Een levendige binnenstad met sfeervolle straatjes, gezellige terrasjes en winkeltjes, uitstekende restaurants en natuurlijk een mooie kade aan de rivier met een jachthaven. Wekelijks is er een vers-markt en worden er regelmatig evenementen gehouden voor jong en oud. Rondom Grave is er veel natuurschoon en zijn er pittoreske kleine dorpjes.
Er is een groot busstation waardoor Nijmegen, Uden, Den Bosch goed te bereiken zijn, binnen een half uur.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-02-2034 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (16.0 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Lange oprit Parkeeroppervlakte 21 m² (628 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Beschoten kap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1148 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties