Petterson Makelaardij en Taxaties
Professor Pulsersstraat 30
5402 GE Uden
Tel: 0413 330 490
info@petterson.nl
Mottoen 79, 5406 BC Uden
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Luxe uitgebouwde 2/1 kapwoning op unieke locatie aan het prachtige Zuiderpark in Uden-Zuid, met behalve een ruime woonkamer ook een grote aparte werk-/speelkamer op de begane grond.
Aan dit zelfde Zuiderpark ligt ook het SpeelleerCentrum De Wijde Wereld waarin onderwijs en opvang met elkaar zijn geïntegreerd en voorzien van een groot speel- en sportplein met speeltoestellen. Andere basisscholen ook op korte afstand alsmede een bakker, cafetaria en supermarkt.
Voor de virtuele (360
o) rondleiding met Matterport: klik
hier
Kenmerken:
* een gebruiksoppervlakte wonen van circa 190 m²
* een inhoud van circa 739 m²
* een perceeloppervlakte van 294 m²
* zonligging overdag oosten en zuiden; eind van de dag achter in de tuin de zon
* energielabel A ( ca. € 110,= per maand zijn de energielasten)
Indeling:
Ruime oprit voor meerdere auto's. Begane grond met Avatara MultiSense vloerafwerkingen (oak-look) met vloerverwarming. In de hal zijn de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en fontein en de meterkast.
De woonkamer met open keuken zijn samen 68 m² groot. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een wandopstelling met vaatwasser, een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en wasemkap, een kastenwand waarin een praktische stoomoven en een combi-magnetronoven/grill en koel-vriescombinatie. Natuurlijk veel laden en kasten, deels in een witte- deels in een taupekleurige uitvoering.
De woonkamer geeft je de ruimte om meerder zithoeken te creëren met zicht op de achtertuin en knus bij de prachtige gashaard. In de achtergevel mooie raampartijen vanaf de vloer tot aan het plafond en twee brede openslaande tuindeuren.
Schuifdeuren met glas erin geven toegang tot de werkkamer/speelkamer met veel daglicht. Achter deze multifunctionele ruimte bevindt zich de bijkeuken die vanwege zijn ruimte (10 m²) natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. Hierin een wasbak en ook van hieruit toegang tot de achtertuin.
Op de 1e verdieping de trapopgang naar de 2e verdieping (hardhouten treden), de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset.
De grootste slaapkamer is voorzien van een grote inloop-garderobekast en ligt aan de achterzijde van de woning. Op de vloer van de slaapkamers en de overloop ligt een fraaie laminaatvloer en de verwarming is met radiatoren. Horren voor de draai-/kiepramen en mooie strakke wanden maken het plaatje af.
De badkamer is ook voorzien van strakke wanden met Beton-Ciré coating (waterdicht en zeer onderhoudsvriendelijk) en veel daglicht. Ruime inloopdouche-ruimte met stortdouche, kunststof ligbad met thermostaatkraan en ombouw van travertin natuursteen. Ook op de vloer ligt deze fraaie travertin, met vloerverwarming. Op een houten kast zijn de natuurstenen wastafels geplaatst met keramische wandkranen.
De 2e verdieping heeft behalve twee ramen in de gevels ook twee dakvensters waardoor een zee aan licht binnen komt. Hier is de ruimte voor een indeling met nog 2 (slaap-)kamers en een aparte wasruimte. Hier hangt ook de HR-cv- combiketel en de mechanische ventilatie-unit.
De ventilatie wordt per woonvertrek met een CO2 ruimtesensor geregeld en is ook per woonvertrek handmatig te bedienen. Voor eventuele zonnepanelen zijn de aansluitingen al aanwezig.
In de achtertuin, met achterom, is een flinke berging met afdak geplaatst voor de fietsen en tuinkussens. Tevens zijn er twee terrassen en een kinderspeelhoek gemaakt en is een gazon aangelegd. Voor een optimaal uitzicht op het park is het hekwerk aan de achterzijde gewijzigd naar een lage groene afscheiding. Deze kan weer verhoogd worden. Er is een recht van buurpad voor de achterom/brandgang.
Kortom een ruime instapklare en energiezuinige woning, halfvrijstaand en met een fijne tuin op een heerlijke kindvriendelijke locatie.
Optioneel: mogelijkheid om deel te nemen in de moestuin in het Zuiderpark
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.894,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
190 m²
Woonkameroppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
739 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-11-2030
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR Atag E325EC (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
134 m² (14.26 m bij 9.37 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Ruim voldoende, 2 op oprit
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Deels betonnen platte daken
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Uden
Sectie
P
Perceelnummer
3118
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom