Petterson Makelaardij o.g.

Professor Pulsersstraat 30
5402 GE Uden
Tel: 0413 330490
info@petterson.nl
Prof. Pulsersstraat 34, 5402 GE Uden Vraagprijs € 287.000,- k.k.
Prof. Pulsersstraat 34 in Uden 5402 GE

Omschrijving

Op unieke plek in het centrum gelegen twee-onder-een-kap woning met brede garage, op een ruim perceel van 340 m² aan het voor autoverkeer doodlopende gedeelte van de Professor Pulsersstraat.

Vijftig meter verderop de Kastanjeweg oversteken en je staat in het bruisende centrum van Uden, bibliotheek en het theater. Binnen tweehonderd meter afstand vindt je het busstation met de verbindingen naar o.a. Eindhoven, Nijmegen Oss, Helmond en Den Bosch.

BEGANE GROND:
Hal met meterkast en trapopgang, verdiepte provisiekast onder de trap
Toiletruimte met closet en fonteintje
Ruime dichte eetkeuken (2.96 * 4.00) met eikenhouten keukeninrichting, koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaste kast
Doorzon-woonkamer (3.62 * 7.20) met tuindeur en schouw met rookkanaal
Achtertuin met hierin de garage (3.89 * 6.01), in spouw gebouwd en met houten plat dak, grote achtertuin van 160 m² met veel privacy en woning uitbouw mogelijkheden

De brede oprit biedt de mogelijkheid voor een carport en het plaatsen van 3 auto's; de parkeerplaatsen tegenover de woning zijn vergunningplichtige parkeerplaatsen en dus meestal vrij voor eigen bezoek en de doodlopende straat richting het Mondriaanplein maakt dat er haast geen autoverkeer is. Wel wordt deze route gebruikt door voetgangers van- en naar het centrum en scholieren op de fiets

EERSTE VERDIEPING:
Overloop
Ruime badkamer (2.97 * 1.96) met closet, ligbad en wastafel en veel daglicht
Wasruimte (voormalige doucheruimte) met trapopgang naar de zolderverdieping
Drie ruime slaapkamers met grote raampartijen, een balkon aan de voorzijde en 3x een vaste kast
Deze verdieping heeft een stenen vloer

TWEEDE VERDIEPING
Met vaste trap vanuit de wasruimte bereikbaar
Voorzolder met klein dakraam en cv-combiketel
Zolderslaapkamer met groot dakvenster, nokhoogte 238 cm.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woonhuis en garage circa 1962
Perceeloppervlakte 340 m²
Inhoud woning ca. 415 m³
Gebruiksoppervlakte woning 116 m²
Ramen voorzien van dubbele beglazing
Dak van de woning heeft een houten dakbeschot
Centrale verwarming radiatoren met combiketel: Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 uit 2009

Indien je tot aankoop van deze woning overgaat, zal een koopakte worden opgemaakt conform het model 2018 van de NVM. In deze koopakte wordt onder andere een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10 procent van de koopsom, alsmede een zogenaamde ‘’ouderdomsclausule’’ en een clausule dat de verkopers er niet zelf gewoond hebben.
De woning kan bouwkundig worden gekeurd vóór het tekenen van de koopovereenkomst of binnen de bedenktijd, en er kan een financieringsvoorbehoud worden opgenomen.

De koopovereenkomst komt pas tot stand door het ondertekenen van de koopakte. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en behoudt hij zich het recht voor om aan een ander te verkopen. Nadat de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, heeft de koper nog drie dagen bedenktijd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 287.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 340 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-01-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (18.3 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting lange oprit voor de garage Parkeeroppervlakte 23 m² (601 bij 389) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting met dakvenster Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie M Perceelnummer 3160 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom