Petterson Makelaardij en Taxaties
Professor Pulsersstraat 30
5402 GE Uden
Tel: 0413 330 490
info@petterson.nl
Franseweg 12, 5469 DZ Erp
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Omschrijving
Halfvrijstaande woonboerderij uit 1872 op een ruim perceel van 1.586 m², gelegen nabij natuurgebieden het Rauwven en 't Hurkske maar ook dicht bij Erp zelf, bij bedrijventerrein Molenakker aan een straat waar vrachtverkeer niet is toegestaan.
Deze woning vraagt in principe wel om verbouwingswerkzaamheden, natuurlijk afhankelijk van woonwensen en -eisen. Er zijn al kunststof kozijnen met isolatieglas aangebracht, is er een extra buitengevel omheen gemetseld waarin geïntegreerde rolluiken en is de gehele kap vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten met dakpannen en dakvensters.
Op de begane grond (91 m²) is nu de volgende indeling:
gang (voordeur in de voorgevel), rechts de woonkamer, links de hoofdslaapkamer met vaste kast en aan het einde van de gang de woonkeuken. Vanuit de keuken is er de achterdeur en ernaast ligt de bijkeuken-berging met cv-ketel en een doucheruimte.
Ook vanuit de keuken is achter een deur de trap naar opkamer en verdieping en de trap omlaag naar de provisiekelder (7 m²).
De verdieping heeft nu twee afgetimmerde kamers en verder nog één grote ruimte met twee dakvensters en meerdere indelingsmogelijkheden en een vliering erboven. Verdieping en vliering hebben houten vloeren.
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Overige inpandige ruimte 16 m²
Externe bergruimten van steen 88 m²
Bruto inhoud woning 567 m³
Verwarming middels een gasgestookte HR-combiketel met radiatoren
Meterkast met 8 elektrogroepen en 2x aardlekschakelaars
Aangesloten op water, gas en drukriolering
In de tuin, 1.300 m² onbebouwd, staan nog enkele opstallen die in gebruik zijn als schuur, berging en eenvoudige garage met carport alsmede een tuinkas.
Op de meeste bijgebouwen liggen golfplaten. Deze dienen voor 31-12-2024 verwijderd te zijn.
Er is een recent opgemaakt bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
Binnen het bestemmingsplan heeft het gehele perceel de bestemming 'Wonen' waarbij 40% van de begane grond van het hoofdgebouw mag bestaan uit praktijk of uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken door de hoofdbewoner(s).
Als dubbelbestemming heeft het de waarde Archeologie, mede bestemd voor de bescherming en veiligstellen van archeologische waarden. Extra voorwaarden voor bouwen en verbouwing moeten in acht worden genomen.
Vraag om extra informaties bij de eigen NVM-aankoopmakelaar of de verkopend makelaar.
Het gebied
Het Hurkske is een natuur (bos)gebied van 170 ha in eigendom van de gemeente Meierijstad, dat omringd wordt door agrarisch gebied. Het gebied ligt ten westen van de Aa. Het bestaat uit naaldbos en gemengd bos. Erin gelegen is het Rauwven, een prachtig ven met enigszins kalkrijk water, terwijl de Hurkse Loop er ontspringt. In het ven en zijn directe omgeving komt een mooi palet aan amfibieën- als plantensoorten voor.
Aan de andere kant van de Franseweg ligt het bedrijventerrein Molenakker (nu circa 25 ha) dat vanaf 1978 in verschillende fasen is ontwikkeld en ruimte biedt aan een diversiteit van bedrijvigheid.
Indien je tot aankoop van deze woning overgaat, zal een koopakte worden opgemaakt conform het model 2018 van de NVM. In deze koopakte wordt onder andere een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10 procent van de koopsom, alsmede een zogenaamde ‘’ouderdomsclausule’’ en een clausule dat de verkopers er niet zelf gewoond hebben.
De woning kan bouwkundig worden gekeurd vóór het tekenen van de koopovereenkomst of binnen de bedenktijd, en er kan een financieringsvoorbehoud worden opgenomen.
De koopovereenkomst komt pas tot stand door het ondertekenen van de koopakte. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en behoudt hij zich het recht voor om aan een ander te verkopen. Nadat de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, heeft de koper nog drie dagen bedenktijd.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 285.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.050,36
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1872
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Bijzonderheden
Kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1586 m²
Externe bergruimte
88 m²
Inhoud
567 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
16 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
02-04-2029
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch HRS/HRC Top (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
874 m² (22.4 m bij 39.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
49 m² (1055 bij 473)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
geïsoleerde dakplaten
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Toelichting onderhoud binnen
Bouwkundig gekeurd
Onderhoud buiten
Redelijk
Toelichting onderhoud buiten
Bouwkundig gekeurd
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Erp
Sectie
P
Perceelnummer
2017
Oppervlakte
1586 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom